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假房东诈骗手法及应对措施

2016/6/20 11:42:55 来源:房天下 字号:T / T

[摘要]随着科技的发展现在的骗子手段也多到防不胜防,租房市场也是骗子活跃的市场,许多假房东实行诈骗获取非法资金。租客应该如何预防假房东诈骗?假房东诈骗有哪些常见的手法?已经遭遇假房东诈骗应该如何应对?


随着科技的发展现在的骗子手段也多到防不胜防,租房市场也是骗子活跃的市场,许多假房东实行诈骗获取非法资金。租客应该如何预防假房东诈骗?假房东诈骗有哪些常见的手法?已经遭遇假房东诈骗应该如何应对?

一、假房东诈骗有哪些常见的手法?


1.伪造身份证和房产证

2014年4月,胡某先租了一套房屋,然后伪造了房产证及身份证,冒充房东在网上发布出租房屋的信息。乌鲁木齐市市民林先生在网上看到胡某发布的出租房信息后,便与胡某联系,胡某带他看了现房后,林先生表示满意,双方于是签订了为期一年的房屋租赁合同 ,林先生还支付了1.8万元的订金。之后,胡某又以提前收取剩余房租为由,骗取林先生的信用卡并透支6000余元。林先生发现后向公安机关报案。

2.低价转租给多名租客


2013年10月,在珠海务工的小林(化名)和同伴想租房子,在网上看中该辖区某小区的一套两房一厅,相同面积户型的房子,在该小区一般租金要1600元左右,而房东说只要1300元一个月。房东说是急租,所以租金比其他同类房子要便宜。考虑到房子较便宜,小林和同伴没有多加思考,决定租下房子。为保证房屋内财产安全,房东要求交押金或一次性交了数月租金。这种做法也是惯例,所以小林也没觉得不妥,就一次性交了三个月的租金。可当她们准备搬进去的时候,却发现里面已经有另外一拨刚刚搬进去的租客。随后没多久又有人拿着该房的钥匙准备搬进来,这三拨租客共给同一个房东交了1万多元的租金。





二、如何预防假房东诈骗?


1.打电话确认,可以这样问,请问您是不是有房出租啊(不要说明具体位置),如果对方自己都不知道是哪套房子,可能就可以鉴定是中介,一定小心。


2.确认房东的身份证件和户口本,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,为了防止伪造,要尽量争取看到原件。同时,证件越多也越有助于帮助自己进行辨认房东真假。辖区派出所一般都可以为市民提供查询身份证信息服务。


3.要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证,不妨记下产权证号等细节,然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证,那么可以要求看与原产权单位签署的购房合同。此时,建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件,这样有助于出现纠纷时提交证据。据市房产局有关人士介绍,租房人不能直接查询房东的房产证信息,必须和房东一起带着房产证原件到房产部门查询房屋权的相关信息,以判断证上的信息和房产部门登记的信息是否一致。


4.通过与房东多接触交谈,侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解来确认房东真假。


5.租房者承租时一定到社区登记,租户只要带着房东到社区那登记一下,真房东还是假房东马上就能搞清楚。


6.离开后,不妨再返回房屋所在地,到房管所、居委会、物业公司,还有向邻居侧面打听房屋及房主状况,以辨别真假房东。


三、遭遇假房东诈骗如何应对?


拿着合同及一系列证据向公安机关报案,判断是否属于诈骗,数额是否已达到立案的标准。立案之后公安机关会负责侦察,抓到之后会移送检查机关起诉,到时候受害人可以针对具体情况提出附带民事赔偿。起诉的话是不需要钱的,请律师需要,如果真到了起诉阶段,受害人可以附带要求产生诉讼费用由被告承担,如果打赢了官司这部分费用转移由被告支付。

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